今年是结婚大年，数以万计的青年男女将携手步入全新的生活。作为筹备结婚过程中的一件大事，买婚房倍受重视，那么，婚房的产权都是怎么处理的呢？上海商报特意联合搜房网，对此进行调查。

　　■详情叙述

    记者找到了王静进行深入了解，据她描述，她和男友所购置的房源总价为１０６万元，在付大定之前，双方商量好由男方家长付出７０万元首付，其余３６万元由王静和男友共同贷款。“但是付了大定之后的一个星期六早上，男友家里突然打电话过来叮嘱他产权证上千万不能写上我的名字。”她说，男友父母认为年轻人感情稳定性差，怕署了女方名字后，万一情侣分手，女方会分走男方的一部分财产。“我真的不是想骗他们的钱，我也要负担每月还贷的，３６万元的贷款２０年利息，一共要还近６０万元呢。” 王静认为，在她也出钱的情况下，男方父母拒绝在产证上署她名字，这是十分不讲道理的。“而且我也要为自己的利益负责，如果不署我名字，我每个月付的钱谁来保证不流失？如果真像他们说的那样我们以后分手，我所有的钱是不是也扔进大海了？”她说，现在离她和男友一起去签预售合同的日子越来越近了，她很迷茫，不知道该怎么处理才最妥当。

　　调查一   单方首付 房产证上署名之争

    据本报与搜房网上的专题调查数据显示，在参与调查的２２６１个人中，２５－３０岁之间的年轻人目前有购房意向的比例较高，占到了总调查人数的近六成。先领证（结婚证）后买房的受调查者占了七成，另有三成受调查者比较“前卫”，选择先买房后办证（结婚证）。而据调查反馈显示，“前卫”的代价也比较大，先买房后办证的这一部分受调查者，在以后的日子里产生纠纷的偏多。尤其是“婚前买房婚后出产证”的情况，纠纷集中在所购产权是否为婚后财产，以及未署名一方所偿还贷款部分的界定上。记者发现，七成以上的被调查者认为婚房的产权归属问题很重要，并且，不计划在婚后更改产权关系的受调查者也达到了七成以上。这一部分人普遍较警惕，在婚前便把产权问题理清，以免将来麻烦。

    值得一提的是，调查中有一项“若是男方父母承担房款５０％以上，其余由情侣承担该如何署名”的选择，正好是读者王静所遇到的情况。记者发现，符合该类情况的受调查者态度较为统一，四个选项中选择情侣共同署名的达到５４％，男方父母和情侣共同署名的有２７％，选择署男方名字的受调查者只占到了该类情况的１５％。而在接受到的调查反馈中，一部分调查者认为“自己的权利自己一定要争取，虽然说钱毕竟不能衡量爱情的轻重。但钱还是有很多用处的，事前一定要商量清楚。否则以后会有麻烦。”

　　调查二   双方首付 仍难免产权纠纷

    在产权纠纷方面，有６４％的受调查者表示会因产权纠纷而分手，原因集中在女方没有承担费用，但强烈要求署名这一点中，因这一纠纷分手的情侣或夫妻占了总分手量的３０．９４％。有２０％的情侣或夫妻分手是因为男方家长和女方均承担了一定费用，男方家长坚决不署女方名字；另外，诸如因男方家长和女方均承担了一定费用，家长要求共同署名；女方家长和男方均承担了一定费用，女方家长坚决不署男方名字；这两类情况产生的几率相近，基本在１１－１５％左右。

    现实生活中，当情侣之间感情破裂，一切似乎都“尽在产权之中”。申房律师事务所孙洪林律师表示，婚姻是一种社会认可的，人们普遍实行的两性结合形式，婚姻家庭制度与每个公民及家庭息息相关。婚姻关系包含了因两性结合形成的特定人身关系，以及由此派生出的财产关系。随着社会的发展，物质生活水平的提高，财富在婚姻中占有的比重逐渐加大，尤其在房地产方面，婚姻双方有关房产的争议、纠纷逐年呈上升趋势。而与之相关的房地产纠纷发生时通常会依婚姻家庭关系的差异，而有不同的处理结果。

    孙律师认为，小情侣因感情冲动购房，存在纠纷隐患。“两个在同居期间就购买了房产，产权登记为其中的一人或两人。这种情况通常难以处理，关键问题在于是否能够证明此种情况。”他介绍，对于产权登记为一人的通常只能够主张返还已付的房款，而产权登记为两人的如果能够证明自己出资份额的，一般可以按照出资比例来确定产权份额。对于其它情况，只有其它相关的证据予以补证才能证明双方共同购买房屋的事实存在，才能对相关产权归属作为认定。他还表示，现实生活中，确实有不少人以结婚为借口骗对方购房，并将自己作为产权人登记，在取得产权资格之后马上就与对方提出分手 并要求分割房产。因此作为出资较多的一方，在遇到以购房并成为产权人为结婚前提条件的情况下，应当有足够的警惕心，小心被骗感情又骗财。
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　　调查三：父母出钱 不予署名似天经地义

     在调查过程中记者注意到，目前的年轻人已普遍认为，父母为子女买房是一件“义务”。一般来说，父母和情侣共同出资购房的情况下，选择情侣和父母共同署名的比率基本上能占到２０％以上，但署父母名的基本不到５％。而由父母单方面承担房款的情况下，选择署父母名字或者情侣和父母共同署名这两个选项的受调查者分别未到２０％。６０％以上的人认为哪方父母出钱就该署该方子女的名字。就算是房款由双方家长共同承担，选择情侣署名的受调查者也占到了６０％以上。

    另外，记者专门对近期具有购房意向的年轻人进行了随机调查，大部分受调查者认为父母为子女买婚房是一个传统，一位陈小姐表示，“历来都是这样的风俗，写我名字也是正常的，但也不是说父母有这个‘义务’。毕竟他们把我们养到１８岁就已经结束任务了。”还有一部分年轻人则认为，在家庭条件富裕的情况下，父母为自己买一套房子是“应该”的。而只有一位被调查的朱小姐认为，父母为自己买房会增加自己的压力，“父母赚钱也不容易的，我要是能自己付还是自己付，给父母减少些压力吧。”朱小姐如是说。　丑话说在前头未必管用

    和搜房网的调查显示，婚房的法律纠纷主要集中在财产分割问题上。其中尤以“婚前购房时双方出资，但只有一方署名”和“房屋价值变动，分割有异议”的情况为最多——王静的遭遇十分普遍。为此记者特意采访对婚房纠纷了如指掌的律师，分门别类对恋爱和结婚时房产纠纷进行分析，为读者“支招”。

　　难题一   一人购房 双方还贷

    本报的调查问卷显示，男女双方先恋爱、后买房、再结婚的“三步曲”已经为大多数青年人所接受，占到了相当比例。但问题也就随之产生——买房时登记夫妻双方一人姓名，婚后还贷夫妻共同承担。在离婚后分割财产时，大部分人认为，既然房屋以夫妻共同财产还贷的 非产权人一方对购房做出了贡献 所以应当享有部分产权。这一情况在近年来显得尤为突出。这种常规的想法，是否正确，在房屋产权处理时如何确定？

　　实际上：房屋并非“全程”共有

   陈小姐与康先生恋爱多年。双方早到了谈婚论嫁年龄，但苦于无房结婚，一直没有办理婚姻登记。２００４年２月初，康先生以自己个人名义与某开发商签订购房合同，约定购买一套合同价为１２０万元的闵行区公寓房。签订购房合同后，康先生付清３６万元的首付款。其余８４万元房款，由康先生从银行三十年按揭贷款，每月还贷约７０００元左右。２个月后，康先生与陈小姐喜结连理。婚后２００５年２月，康先生取得了该房屋的产权证书。当时房产证上登记为康先生一人所有。２００５年４月，双方感情不合协议离婚。
    但是，双方对房屋是否系夫妻共同财产存在严重分歧——康先生认为，该套“婚房”为结婚前所购，且首付款由自己支付，显然是自己个人的婚前财产；而陈小姐则认为，该房产权证在婚后取得，自然为夫妻共同财产。

　　法律上：时间认定方法很明确

    业内通常以房屋预售合同签订的时间与婚姻登记时间的先后，来确定房屋产权归属。

    本案中，康先生与房产公司签订《房屋预售合同》时，有权要求房产公司交付房屋并完成产权过户，康先生的这种权利源于合同。而房地产管理部门发放产证的行为，实际是康先生婚前的债权权利变成所有权的过程。即康先生取得房产证，完全源于其婚前拥有的债权。另外，根据上海市高级人民法院《关于适用最高人民法院婚姻法司法解释