YES！这些婚房，受欢迎

　　在我们推出的百套婚房中，人气最旺的当属亲亲家园的四期幸福里，而同样有房源推出，且优惠更大的三期却反响平平。原因何在？记者了解到，关键是幸福里设计合理，户型合适，再加上价格适中。在回访了一部分报名者后，我们发现，受欢迎的婚房基本有这些共同特征。

　　●面积、结构合理，以两室两厅最佳

　　100多平方米做到三室，80多平方米做两室两厅，这是亲亲家园幸福里打动很多人的共同原因。新人们无不希望花最少的钱买到面积浪费最少，功能最全的房子。

　　说起持续了一年多的找婚房经历，杨先生很是苦恼：“看了那么多房子，要么客厅太大，卧室过小，生活起居不方便；要么大而无当，不实用。”

　　陈小姐原本计划今年春节结婚，因为迟迟没有找到合适的婚房，婚期不得不再往后推迟。陈小姐说她希望婚房面积在60～80平方米左右：“面积再小一点也没关系，但一定要有两个房间。”因为婆家在外地，还要考虑到将来长辈探亲方便，所以小两口觉得婚房最好是二室二厅或二室一厅。

　　事实上，对于理想的婚房户型结构，采访中有69.2%的人选择二室一厅，13.5%的人选择二室二厅，11.5%的人选择三室二厅，5.8%的人选择一室一厅。

　　●地段仍很重要

　　尽管有人喜欢城东有人喜欢城西，但94%的新人都希望住在主城区，而且其中又有半数以上的人表示最理想的位置是市中心。

　　“我们还年轻，生活环境是不是很幽静倒是无所谓的，生活节奏这么快，把时间浪费在路上才最不值得。”黄小姐说。很多准婚族表示，婚房的交通是否便利是相当重要的考虑因素，距离工作地公交车车程40分钟以上的区域他们都不会太中意。

　　●综合得分要高

　　在杨先生看来，婚房除了内部结构外，房子的配套也很重要。“我期望新家小区要干净卫生，绿化要好，有一些健身器械，这样我们在傍晚可以出来散步或健身，将来有了宝宝，他也可以在这里玩。”

　　马小姐和男友一直为买新房还是次新房头疼。“买得起的新房要么很远，要么就是单身公寓，不实用。”所以他们开始关注二手房，但结果也不让人满意。“地段满意的房子年代太久远，外墙维护差，配套设施太少，我实在不知道怎么选了。”

　　从调查的结果来看，城中、城西等区域交通方便、生活配套比较成熟的楼盘受到了众多准婚族的青睐。而就婚房的房型、价格等一系列实际问题，多数年轻人倾向于依据自己的实际承受能力，先挑选一套价格适中的小房型，等有了经济条件再做置换。

　　另外，超过七成的准婚族希望新房从购房签约之日起交付时间不超过12个月，最多不要超过15个月。

　　NO！这些婚房，不受欢迎

　　两天报名时间结束后，记者在整理资料的时候发现，在100套精选婚房房源中仍有一些房子没有人选择，而且这些房源的情况都很类似。

　　●房龄太长。比如有一套两室一厅的房源，天长小学学区，单价9000多元，但是因为是1979年的房子，已经有27年房龄，没有人选购。统计发现通常房龄近10年的房源，很少有准婚族愿意买来做婚房。

　　●单价超万元。有一套市中心房源，同样是紧俏的两室一厅，但是房龄已经近10年，单价却要1.2万元左右，也没有人选。

　　●户型面积超过120平方米。这次我们组织的房源里有一批130~200平方米的新房房源，结果只有1套有人要求看房，其余均无人中意，同样是这个楼盘的80~110平方米的户型却出现了八九个人抢一套房的现象。

　　●位置太偏。在这次的房源里有一些是房价相对较低的，比如永和坊、永庆坊一带，但是这些房源的受欢迎程度并不高，一些准婚族表示，一方面是因为这些房源知名度不高，环境也不够理想；另一方面是因为位置太偏，对公交车、自行车出行的人来说，距离远了点。

　　开发商为何不愿造婚房

　　虽然今年是杭州年轻人的结婚大年，但是火热的“婚房行情”主要集中在二手房市场上。记者的一位朋友王小姐，今年5月刚结婚，她大吐苦水：“这些在售的新房，不是面积太大，就是距离太远，要么就是单身公寓，能做婚房的太少了。”

　　新房市场婚房少

　　记者对杭州透明售房网上的在售楼盘进行统计后发现，符合杭州新人们对婚房要求的新房，确实屈指可数。

　　在杭州透明售房网上，建筑面积在100平方米以下的住宅主要集中在拱墅、江干、滨江、西湖、下沙等区域，但全部加起来也就六七百套左右，和楼市两三万套的总供应量来比是少之又少，而且多数都不在市中心。

　　既然面积合适，总价合理的婚房的需求这么旺盛，为什么眼下市场婚房的供应如此稀缺？采访中，不少开发商表示，这主要归结于两点原因：一是小户型在设计上难度大于大户型，占用容积率；二是前两年市场投资现象严重，大户型的市场需求被盲目放大，在一定程度上掩盖了小户型的需求。

　　开发商习惯于建造大户型

　　目前，杭州市场上的主流住宅户型为120～140平方米。坤和房产杭州公司营销总监韩海霞说，这两年，杭州房产市场上，中上收入家庭一直是消费的主力，90平方米以下的户型常常是一个楼盘的边角料，开发商不会花心思去设计一些小户型。“一般来说，一个楼盘中，90平方米以下的户型只占13%左右的比例，这其中还包括单身公寓。”

　　中小户型设计难度较大，这是众所周知的事。韩海霞说，从杭州市场上现有的小户型产品看，通常是南北不通风，卫生间没窗户，如果一个楼盘的小户型开发量增加的话，肯定会面临一些设计上的难题。

　　杭州三盛房产副总经理陈立新则表示，高容积率也是小户型难推广的一个重要原因。像市中心、钱江新城一些容积率为3的地块，小户型如果达到较大比例，又要保证一定的户型舒适度，如通风、采光等，容积率就难做到。再加上，市中心的地价较高，开发商开发大户型做高档住宅，容易消化地价成本。

　　婚房消费将是未来主流

　　市场需求是最有力的指向标。虽然中小户型设计难度大，但从长远看，中小户型的开发是个趋势——这已成为不少开发商的共识。

　　杭州三墩、滨江的几个楼盘已从中尝到甜头。比如三盛颐景园，小高层公寓的所有户型中，100～130平方米的户型是主力，80万元以下的户型占了全部户型的70%。从销售状况看，100平方米左右的户型是最好销的。购房者中，一半左右的人是准备结婚的年轻人、初次创业人群和父母为子女购买的。这部分是目前中小户型的购买主力。比如燕语林森，精装修小高层公寓总价仅85万元，由于性价比高，也较受青年人欢迎。

　　业内人士认为，随着自住时代的到来，小型化的三口之家和中等收入家庭将成为今后一个增长迅猛的消费群，从今年看，这种势头上升明显。

　　适合做婚房的区域在哪里

　　市中心房子单价动辄在一万元以上，地价成本高，就算是小户型也易超出婚房总价，郊区的房子虽说价格低，但路远，上班不便，配套又不好。杭州哪些区域更适合开发婚房？采访中，开发商们见仁见智。

　　三墩、滨江、下沙、九堡成为大家关注的热点区域。陈立新说，从目前的销售看，以武林门为界，在北边工作的人一般会去三墩买房，南边工作的一般去滨江买房，东边工作的一般去下沙九堡买房。而且，这些区域价格在6000元/平方米上下徘徊，从总价上看，二室或三室的房子都可以控制在80万元以下。而且配套虽没有市中心成熟，但也优于远郊，现在住过去的人也不少，算得上是可实现的居住区域。

　　这些区域，婚房占多少比例比较合适？大多数开发商认为，90平方米以下户型可占到50%以上比例。