狗年“两头春”，新人扎堆结婚6万套婚房需求“诱惑”开发商刚刚到来的狗年，被人们赋予了“旺”的含意，而且今年出现了传统历法中的“一年两头春”现象。据《今日早报》报道，狗年结婚扎堆的现象在杭州已很明显，杭州市民政局社会事务处处长陈景莲说，今年结婚的新人预计将超过6万对，比去年至少增加了1万对。以此推测，杭州楼市将新增6万套婚房的需求。
新闻现象
准新人扎堆楼市淘房
这些准新人的需求，非常明显地体现在二手房市场上。昨天，小李和他的准新娘来到位于杭州体育场路的外滩房产门店，要求买一套1995年以后、价格在40-60万元之间、面积在50-80平方米之间的二手房。小李说：“今年下半年我就要结婚了，现在得抓紧时间买房子，因为还要装修。”外滩、中原等房产中介反映，最近来看房的30岁左右的年轻人最多，都准备买来作婚房。据各大中介经纪人介绍，这些准新人买房都青睐两室一厅、总价在60万元以内的房源，越实惠越好。由于总价预算比较紧，如果要求50万以内的，超过53万元基本不考虑，浮动的幅度非常小。另外他们也要求年份新，即使是二手房也不能太旧，年份在1995年以前的基本不考虑。而在一手房市场，为了结婚要买房的年轻人也不在少数。工信房产总经理蔡华君介绍说，目前求购100平方米左右、两室两厅或者三室一厅、总价在七八十万元房源的年轻人特别多。令开发商和中介商非常开心的是，这些准新人买房“快、狠、准”。“年轻人看房子如果喜欢，下单很快，今天看房可能明天就签约了。”一位房产经纪人说。
新闻纵深
6万套婚房带来巨大刚性需求
对于2006年杭州楼市的需求行情，一位房产界人士坦言：“经过去年的宏观调控，楼市前景还不明朗。大多数想要二次置业的人，都放慢了购房的脚步。现在买房的人，绝大多数都是为了结婚做准备。”浙江在线某网友发帖说，“本人是外地在杭州工作的，今年准备结婚，没有房子，目前大概有30万元左右存款。前几年错过了买房好时机，说实话不是要结婚，我是不想买房子的。”这也许就是年轻人结婚买房心态的真实写照。而权威机构的调查也许更能说明问题。去年10月份人居展期间，汉嘉机构进行了一项调查。该数据显示，38.1%的人买房是为了结婚。这个数据今年又有了很大提升，记者从搜狐网的一份调查中看到：在回答“是什么念头促使你想买房”这个问题时，选择为结婚做准备的占了65.11%。杭州市民政局社会事务处更是大胆预计，今年结婚的人将超过6万对，比去年至少多出1万对。6万对新人将结婚，这对杭州楼市意味着什么？汉嘉楼盘库资料显示，2006年杭州将有92个新盘上市，加上去年的存量房，总上市量将达到700万平方米以上；以每套120平方米的面积计算，明年可卖的商品房将达到5.85万套。假如即将结婚的这6万对新人都要买房，那么这个需求将相当于今年杭州整年的新房供应量。并且，这个需求很大程度上属于刚性需求。因为所谓“甜蜜的爱情需要甜蜜的小屋来承载”，拥有一套自己的房子是不少年轻人特别是女孩子的梦想。
新闻猜想
年轻人的楼市时代来临
惯常的市场法则是，有需求就会有供给。那么婚房需求带来的巨大商机，又会对楼市产生什么样的影响？其实市场对这部分需求早已作出反应。2005年一系列宏观调控政策使得投资性需求大为萎缩，自住性需求逐渐成为市场主流，而年轻人的婚房需求又是自住性需求中的一个“大头”。针对年轻人经济承受能力普遍不强的特点，很多楼盘纷纷修改户型，对一些偏大的户型作出了调整，同时把户型做得更加紧凑，重视房间功能，经济实用，作为年轻人的过渡用房刚好合适。业内人士坦言，由于很多年轻人都想在自己的新房里结婚，所以对现房或者即将交付的准现房兴趣更大。这部分婚房需求将会在二手房市场得到最明显的体现。“年轻人的楼市时代已经来临。”一位专家预言。现代化的、运动型设施配置齐全的、拥有LOFT等新型概念等年轻人喜好元素的房源，将得到年轻人的追捧。
