春节长假：看房选房“春意”浓

  根据往年的经验，春节过后，楼市必然会经历一个“小阳春”。而今年的“小阳春”来得比较早，在春节期间就已端倪初露。根据中原地产成交报告，农历初四到初七短短几天里，中环区域的二手房成交就有明显回暖趋势。经过两轮市场调整的洗礼，内中环区域的房价已基本调整到位，加之年前积累的刚性需求，长假期间不少客户开始看房、选房。美联物业市场研究部资料也显示，虽受节前股市利好等因素影响，春节期间楼市依旧受到买卖双方关注。大年初五开始，上门客户便已逐渐恢复日常数量，各区域门店平均日上门量达到8-12人。该数量相比去年同期略有增长。来访客户主要关注房源仍旧以总价在80万元-150万元的为主。

　　信义房屋世纪公园店店长张峥介绍，节前由于大部分市民急着过年，看房量相对有所减少，在年初四开始，看房人数增加，但总体成交状况仍然比较一般。最近，部分房东对价格的心理期望在实际谈判中有所反弹，范围大概在2％-3%，他们认为如没有新政策的出台，房价会有小幅上升，而且从往年的历史来看，年后一般价格都会有小幅度上扬，去年年后价格甚至有10%的上扬。张峥预计，在3月份的第一个双休日，很有可能会有一个看房的小高潮。因为在忙于节前准备过年和节后调整工作之后，有意购房者会抽空前来探市，相信届时各中介的看房量会有较大增幅。

　　节后行情：普遍关注三月市场

　　沪上诸多中介公司目前普遍看好3月的二手房市场。美联物业上海区总经理冯泓睿表示，美联各区域分行节间挂牌量、挂牌价以及房源成交记录相比去年同期并未有明显变化，但从节后客户来访的情况来看，现时买卖双方对于节后三、四月份抱有很大的期望。

　　冯泓睿表示，一方面，去年的政策调控以及年底保有税等政策传闻，使得部分预备购房或是售房的客户均有意延缓了售、购房计划，由此直接影响到房源挂牌数量、房源质量、挂牌价格以及成交价格等众多方面。另一方面，三、四月份亦是传统上交易放量的时段。该时段的房源及客源均相对比较充裕，入市交易成功的几率较大。同时，受到银行房贷政策“松绑”、政策稳定等利好因素影响，去年3月中旬成为交易放量节点。美联物业去年3月成交量相比去年2月增长逾45％，去年4月楼市更是“量价齐升”，成交量相比3月亦保持在同比30％的增长幅度。虽然今年农历新年较晚，但通过对比去年市场状态、买卖双方心态等因素，如没有新政出台等因素影响，类似去年三、四月的楼市“阳春”在今年重现的可能性极高。

　　房东：捂房过节待“阳春”

　　从买卖双方的心态来看，2007年春节过后，也显示出更加成熟一面。就房东方面而言，惜售心理趋弱，不少卖家愿意以时价挂牌。这和楼市的整体情况有关，在经过了去年一整年的调整与适应后，现时的二手楼市已更趋健康。美联物业市场研究部资料显示，对于未来二手房价格走势判断，总体上仍有超过六成的业主认为后市房价会有所上涨，看跌的业主不到13%，另有24.11%的业主认为未来因调控政策的不明朗而导致房价涨跌的不确定。

　　与去年婚房大热不同的是，今天的楼市以置换型自住需求为主，因此有不少人看好中环附近的二手房，这也是春节刚过相关区域二手楼市率先回暖的一大原因。根据中原地产各分行统计数据显示，与去年相比，婚房的需求已逐步被置换、改善需求所取代，成为目前购房主力军。