调查结果显示，在房屋质量、配套设施、开发商信誉等众多影响市民购房决定因素中，交通的便利性列为首位，占到了59.2%。作为一个大城市，上海的交通状况颇为拥挤，为了方便工作和出行，交通便利自然被放在了购房考虑因素的首位。买房时，多数人除了楼盘的价格，交通也是最受关心的话题之一。“交通方便么？附近有没有轨道交通？”买房时，很多人都会这样询问。

　　然而，虽然目前市场上有不少楼盘都打出了“轨道交通”的招牌，可是真正靠近轨道交通的楼盘却不多，步行5分钟便可以到达的更是少之又少。另一方面，一些来自于南汇、金山、青浦等郊区的楼盘占了很大比重。如在“五一假日楼市”的参展楼盘中，这类楼盘的比重就超过了20%。然而，往往由于交通的关系，这些房源让大部分购房者望而却步。一般来说，远郊楼盘的消化还是主要依赖当地居民。除了部分别墅项目外，很少楼盘对市区的购房者具有吸引力。

　　总价：81万-100万元能承受

　　由于大部分购房者购房预算有限，因此价格成为了购房者关注的又一大因素。

　　根据调查，在影响市民购房的众多因素中，房屋的总价紧随交通，被放在了第二位，占到了43.2%。在各个总价价格段中，市民能承受的房屋总价主要集中在81万—100万元，达到36%。从上海目前的房价上看，总价在100万元左右的住宅基本上都集中在外环线附近，而市民大多选择在中环线附近居住，房价跟市民的预期还有较大的差距。

　　其次，总价在51万-80万元和101万-120万元的需求也占了很大部分，分别是22.1%和17.4%。而对于50万元以内和120万元以上的楼盘，市民相对考虑得较少。

　　今年的楼市，婚房从去年“第一”的位置上退了下来，改善居住型的购房者取而代之占了多数。这部分购房者往往会把购房目标对准中心城区的楼盘，对总价的要求一般都在101万-150万元之间。目前，这个房价不但在静安、卢湾、黄浦3个中心城区很难找到，即使在一些次中心区域也很难找到。因此，不排除有购房者在反复看房后，最后转投二手房的“怀抱”。

　　面积：够住就好

　　对于住房的面积，大多数人都抱着“够住就好”的心态。从市场情况来看，90平方米左右的两房、三房向来颇受欢迎，是购房者关注的重点。根据调查统计，选择这一面积段内的两房、三房的比例占到了61.9%，其中31.1%的购房者选择71-90平方米，30.8%的购房者选择91-110平方米。由此可见，尽管今年有强劲的改善型购房需求，但中小户型依旧是市民选择的主力。

　　和需求相比，目前这类房源还不算充裕。从天天房展网统计来看，2006年上海市尽管新增了2000多万平方米的住宅，但套型建筑面积在90平方米以下的只占到35%-40%之间，而且大多集中在外环线附近区域。

　　就选择人群来看，选择91-110平方米的购房者，绝大部分都属于改善性购房。71-90平方米比较适合初次置业者。70平方米以内的小户型、单身公寓，受到刚刚进入上海工作不久的“新上海人”青睐。由于市场上供应的小户型有限，所以便出现了类似“上海青年城”、“青年才郡”等楼盘热卖的局面。