面对央行的再次加息，大多数消费者及房地产业内人士并未感到惊讶。５月１８日，央行打出货币政策“组合拳”，宣布上调金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点，金融机构一年期存款基准利率上调０．２７个百分点，一年期贷款基准利率上调０．１８个百分点，同时个人住房公积金贷款利率相应上调０．０９个百分点。最关心央行加息的莫过于贷款买房者，但是面对央行的频频加息，许多消费者纷纷表示：“就像温水煮青蛙一样，我们都没什么感觉了！”

   频频小幅加息，消费者表示影响不大
   
  “又加息了！其实随着股市节节攀升，有关加息的传闻就一直存在。这次加息房地产业界显然没有足够的关注，甚至都麻木了。每次加息影响就那么一点儿，还有什么可说的。”一位房地产业内人士这样对记者说道。以５０万元的２０年个人住房商业贷款计算，每月月供在加息后增加２２．５元，２０年的总利息负担增加５３００多元。
  　
  加息后，消费者依然没有停止购房的脚步。“对加息我已经没什么感觉了，虽然月供款有所提高，但毕竟涨幅很小，我今年打算结婚，房子该买还是得买。”在某项目的售楼处，正在看房的小方对记者表示。
   
  像小方这样，虽然每月需多付几十元房贷，但仍然选择买房的人不在少数。一位姓宋的购房者告诉记者，他的一个朋友２００４年买了一套１００平方米的房子，多次加息月供款增加了近百元，但现在要买差不多的房子，总价要贵２０多万元。“楼价快速增长，加息多支出一两万元就不算什么了。”他说。
   
  另外，据记者了解，对于已经贷款买房的消费者，大部分银行合同规定，从第二年的元旦以后才执行新的贷款利率。虽然去年４月和８月都加了息，可去年４月以前买房的贷款者到今年１月１日才采用去年８月调整的利率。此次加息，这些客户今年之内的月供也不会有变化，如果今年还有利率调整的话，明年适用的利率要以最新的一次为准。
    多次加息的累积效应不容忽视
   
  据业内人士计算，对广大购房人来说，以五年期以上贷款为例，从２００４年１０月首次加息的５．７６％的贷款利率水平上涨到现在的７．２０％，房贷利率成本多了２５％。近年来６次加息，每次幅度虽然都不大，但如同在釜底添薪，小幅多频所形成的累积效应不容忽视。
  
  　“每次加息我都感觉心理压力很大。”北京的一位购房者刘先生无奈地表示。据刘先生介绍，２００４年８月他贷款３０万元在北京宣武区买了一套８０多平方米的小户型，当年１０月即遭遇加息。“虽然一次加息幅度不大，没有根本性的影响，但是几次加息之后，我发现月供款已经比当初的预算多了一两百元，就不得不对这个问题重新考虑。而且２０年的还款期，不知还要遭遇多少次加息，这无形的负担让人忧虑。”他说。

   
   链家地产副总经理金育松认为，由于央行频繁加息，不仅给房产投资者造成了投资成本的上升和投资风险的增加，还给投资者造成未来将再度上调利率的心理暗示。因此，房产投资者特别是部分持有多套房产进行投资的人要警惕相关风险。

   加息对中小开发商的影响甚于购房人
   
  北京中原三级市场部副总经理宫萍认为，此次加息，并非直指楼市，而是意在调控股市。加息是希望人们谨慎从事股市的投资或投机行为，通过增加贷款成本，可以对一些通过不同渠道如抵押房产等获取银行贷款进行炒股的行为起到一定的抑制作用。
   
  满堂红研究部有关人士认为，相对于普通购房者，加息对过于依靠银行贷款的开发商的影响会更大，会加速房地产开发行业的优胜劣汰。接受记者采访的开发商们普遍认可这种观点，认为这次加息将加大开发成本，对于中小开发商的影响远甚于购房人。一些资金雄厚的大开发商明确表示“不受加息影响”，因为银行加息等风险因素在进行项目预算时已经考虑在内，因此会被多个措施消化掉。而一些中小开发商们则承认，目前的开发资金主要还是依赖银行，每次加息都是银根缩紧的一个信号，这意味着项目贷款难度增加。据悉，北京已经有近百家开发商被市场淘汰，还有个别的开发商因为资金问题其拥有的土地不得不被收回或转让。