第五届最受欢迎楼盘评选展示会以其贴近市民的展示方式和精品楼盘集聚的品牌效应赢得了读者和开发商的一致认可。最受欢迎楼盘评选活动是上海楼市著名的品牌活动，与前四届相比，今年上海最受欢迎楼盘的参选数量明显增多。产品项目涵盖住宅、办公、商业等各种地产类型、可谓百花齐放、百家争鸣。 　　均价在平稳中回升

　　从价格上分析，相比去年，今年参展楼盘均价有上升趋势，均价最低为地处莘闵别墅区内的欧风丽景，每平方米5600元起，最高价出现在古北，御翠豪庭每平方米均价可能要30000多元。市中心和内中环的优质房源价格开始逐步回升，给6月底的楼市带来新一轮房价高峰。而房源供应充足房价相对优质的外郊环区域，也出现了涨价苗头。目前这个区域公寓的成交均价在每平方米6000元的水准上维持，原先这一区域的成交价格基本在每平方米6000元以下。

　　均价的上升显示出上海楼市在经历了两年的调控后，今年在稳定的基础上有所回暖。虽然各楼盘的均价都有略微提升，但这一现象被购房者普遍接受。笔者在采访过程中发现，购房者认为现在的房价已经回归理性，大起大伏的现象不会再出现，因此现在是入市的好时机。

　　需求向三个80/100集中

　　笔者通过四天在展示现场与购房者的交流发现，目前支撑上海刚性需求的购房者是介于25-45岁之间，占所有受访者的75%，学历在本科以上，家庭年收入在5至20万之间，此年龄段的购房者需求将成为支撑2007年上海市房地产住宅市场的主要需求。25至35岁的年青人是目前购房的主力军，这部分人中有41%的人计划在一年内购买住房；婚房需求最大，占到53%。交通和价格是这部分人在选择住房时考虑的两个最主要因素，目前购买80至100平方米住房面积的需求者位居购房者比重的首位，需求在80平方米以下的消费者比重在下降。购房者的需求单价最集中在每平方米10000元至15000元之间，而需求单价在10000以下和20000元以上的购房者比例都在下降。购房的总价仍然集中在80万至150万元之间。符合以上三个特征的住房，是购房者的需求所在，而从目前市场的住宅消费来看，80至100平米的两房或三房，总价范围在80万至100万元的楼盘也正是目前最好销的。

　　从区域分布上看，此次参加展示的有上海传统的高级住宅区———徐汇、卢湾、虹口、静安等，但楼盘数量上，这些区域内的新楼已日益减少；也有随着政府大量的市政投入后，崛起的城市热点板块，如闵行七宝、宝山顾村、莘闵别墅区、三林世博辐射区等，由于居住环境成熟，这些正成为市民大量前往的区域；除此之外，还有因城市拥挤，市民为追求更大更舒适的居住环境，而逐渐选择的新兴城镇，如松江大学城、嘉定新镇等。

　　以前，购房者对于区域的敏感度较高，市中心一房难求，而周边的一些大型亲民社区却有大量房屋空置。从这一期展示会上可以看出，购房者对于区域的敏感度已经降低。笔者采访后发现，位于九亭、松江、嘉定、宝山的大型亲民社区依然受到很多自住购房者的青睐，尤其是宝山区，近年来成为新房市场供应的主力，从目前的项目进度看，下半年这一区域仍会有充沛的供应入市。同时，询问徐汇、虹口、杨浦等市区的项目显现出了在地理位置、产品品质等多方面的优势，虽然价居高位，也不乏有咨询购买的人群。

　　投资比例有所增加

　　参加此次最受欢迎楼盘评选活动的楼盘中，公寓类产品占总楼盘数的60%，别墅类产品占总楼盘数的25%，和往届最大的区别在与本次入围的商业项目占总楼盘数的15%，达到历届之最，从侧面也反映了在2007年，投资类商业地产的黄金周期已经到来，受到市场的充分关注。在此次展示会上，市民对共和国际商务广场、嘉汇国际广场和黄山国际假日酒店等一批优秀的投资商业地产项目表现出浓厚的兴趣。

　　股市的不稳定使得市民想寻找房产投资的机会，而近年来红火的商业项目成为投资的好机会。“毕竟看的见摸的着，心里也塌实”，这是在展示现场搜集商业项目展示资料的市民透露的心声。于是展示会上共和国际商务广场、嘉汇国际广场、黄山国际假日广场等投资商业类产品受到市民的广泛关注。写字楼、产权式酒店等多种类型的商业地产满足了人们自住以外的投资需求。为购房者增加了更多的选择，消费者良好的吸纳力使得成交量也随之大幅攀升。

　　而对于临江豪宅中海瀛台、全国首家生态住宅示范验证项目经纬城市绿洲这些具有自身显著特色的楼盘，购房者的关注热情也很高，由于品质特别，因此即使均价比周边楼盘略高，购房者也表示愿意接受。

　　市中心楼盘更受关注

　　在此次展示过程中市民对市中心的楼盘表现出浓烈的兴趣，电影华苑、泰府名邸、永业公寓等楼盘每平方米均价都在20000至24000元之间，市民认为市中心新房越来越稀缺，而且楼盘品质相对而言更加优秀，因此这样的价格较为合理。尤其是中心城区各项指数全面上升，需求、价格、供应指数运营良好，表现强劲。

　　随着市中心万元以下楼盘的日益稀缺，供应空白逐步放大，使得原本因为价格高涨而犹豫徘徊的消费者开始重新审定市中心的房价，尤其是一些新盘的高价入市，使得购房者心理价格逐步提高，而部分楼盘的迅速去化使看好市中心的消费者又重拾信心，需求被再度拉升。预计未来中心城区新盘的成交比重还将逐步增大，下半年的市中心成交均价还会有一定幅度的增长。

　　总体来看，今年最受欢迎楼盘，“向高发展，往外发展”的特征明显。虽然市中心楼盘更受关注，在此次展会中，内环线以内的项目房源供应量都较少，而且高层、小高层项目增加，多层减少，它反映出上海土地，尤其是市中心土地的稀缺性。

　　大牌云集新品亮相

　　从开发商上分析，内地企业中，绿地、金地、保利、中海、经纬、上投、东方金马等一大批第一流的企业，均参加了此次展示。

　　作为上海楼市的主力军，他们带着今年推向上海市场的主力产品亮相展示会，其中既包括市中心的优质公寓，也有环线外的亲民社区，还有交通便捷的别墅，给购房者琳琅满目的新选择，甚至有参观者在现场感慨：“最受欢迎楼盘比房展会还热闹。”这些楼盘通过前期慎密的分析和大量市场调研，在装修房，小区生态环境，公用部位设计等多方面都有了尝试性突破，代表着楼市新趋势，引导着自住买家和部分投资客户的需求趋向。再加上品牌开发商在建筑品质上的保障，使得这些展示项目成为购房者的置业首选。公园养生豪庭、北桥春天枫泽苑、金地格林郡等由品牌房产商开发，倡导环保、健康、智能的产品脱颖而出。

　　此次展示会上，还吸引了中国香港地区的和记黄埔的御翠豪庭，摩根士丹利房地产基金参股介入的永业公寓。这些开发商和金融机构在亚洲叱咤风云，中高档产品是他们的擅长，此次他们通过营造国际化的社区居住氛围，吸引了一批购买能力强，眼光独到的自住买家。