人人心中都有一本“买房经”。

在同样的楼市场景下，上演着不同的故事版本。

因为每个故事的主角，都有着不尽相同的经济背景和购房需求。

在房价飞涨、回落的过程中，徘徊着购房者们忽而明显、忽而隐晦的购买欲望。

宏观调控背景下，买房更像是一场惊心动魄的博弈，看跌、看涨，均在一念之间，有人抓住了时机，实现了资产的“滚雪球”效应；有人错失了一次次机会，在遗憾中积累经验。

买房的过程，更像是一次心路历程：伴随着渴望、震颤、平静后的理性。

以下三位购房者的心路历程里，你是否看到了自己的影子？

与投资浪潮擦身而过

人物：裘先生职业：银行业

“曾经有很多次机会，放在我的面前，我却没有去珍惜。”裘先生的买房经历，平淡中充满了遗憾。
虽说上世纪90年代初就走上工作岗位，实现了经济上的独立，但是裘先生买下第一套房，却已是2003年。

从工作到买房，两者跨度将近10年。

“没钱。”裘先生为自己辩解的语气中透露着一丝底气不足。

南都德加、湖畔花园、翰林花园、国都公寓……裘先生看过的楼盘很多，却没有一处下单。

“当初嫌的就是价格贵，哪知道房价会涨这么高。”他说。

但比他更没钱的弟弟，却在2000年果断地买下文二路上的耀江·文欣苑，“这小子，胆子就比我大，没钱也敢买房。”

当初为这事，兄弟俩还起争执了：哥哥认为弟弟太超前，弟弟觉得哥哥太古板。但事实证明，在买房这件事上，弟弟的眼光还是要高上一筹。

三年后，谨慎又谨慎的裘先生终于扛不住，在婚姻的人生现实前，他终于感受到了买房的迫切。在多方比较后，他买下庆春路某小区的二手房，“70多平方米，想想两个人住，也凑合了。”

此时，以每平方米4000多元价位买进耀江·文欣苑的弟弟，却在酝酿着另一番计划。不久，弟弟将房子卖了，还了亲戚朋友的借款，买了辆经济型车子，还多出十几万元。

自称“看不透楼市”的裘先生，认为弟弟只不过是偶然运气，因为第二年，即2004年初，国家宏观调控的“风暴”已经显露痕迹。

“当时，单位同事、亲戚朋友、甚至是初次见面的客户碰到一起，‘房子’是离不开的话题。”裘先生认为，当时的市场已经太热。从1999年2000元／平方米左右到2003年的6000元／平方米左右，杭州市房价三年内翻了一番。

持不同观点的弟弟，却在2004年买进城北一套房子。

“我看空，他看多。”裘先生说。

该年10月份人居展，再次印证了弟弟的决策明智。这时候，杭州房产均价已经达到7200元／平方米。
宏观调控的三年中，一轮轮的加息、税收政策的出台，让身为银行从业人员的裘先生印象深刻，也让他一次次错失房产投资的机会。

“现在想起来，房地产市场受国家宏观调控政策影响，在这个调整时期买房，或许会是个不错的选择。”裘先生说。

如今，日益感觉居住空间狭小的裘先生，打算再次买房，“这一次，我会更果断地抓住机会。”

获利于超前消费观念

人物：赵小姐职业：事业单位

在KTV碰到赵小姐时，她正紧抱着话筒，高唱“单身情歌”。有人悄悄介绍，“有房、有车的单身知性女人”。

事实上，率性的赵小姐并不讳言自己对男人的挑剔，“就像我买房子，总要各方面满意才行。”

迄今为止，赵小姐已经在杭州拥有三套物业，市中心小套，滨江区大户型、近郊度假型居所，可谓各尽其用。

在商场购物时，常常会刷爆卡的赵小姐，将超前消费的观念带到了买房经历中。“其实，我之前很排斥借钱买房，无论是借亲友，还是借银行。”赵小姐说，在这种观念影响下，在毕业后的三年内，她压根就没把买房这件事放在心上。

期间，父母也多次建议她，如果在这个城市安定下来后，可以在适当的时候考虑下买房计划。另外，一些房地产开发公司的朋友也向她推荐了几个楼盘。

双重性的说服下，她曾有过几次动心。有一次，她差不多就想下单了，到了要交首付款的日子，到银行一看存款，首付款紧巴巴的，立马打起了退堂鼓。

“不买了，等明年再说吧，等我再攒点钱。”她给开发公司的朋友打电话。

“你不买，可别后悔，就怕你攒一年的钱，都赶不上房价上涨的速度。”电话那头的声音有点怒气冲冲，恨铁不成钢的那种。

一年后，该楼盘每平方米涨了近800元，这意味着即使买原先那套房子，赵小姐也得多支付近8万元。更要命的是，这一年下来，赵小姐发现腰包并没有加重。

这次经历，让赵小姐充分明白了一个事实：买房要趁早，尤其是遇到了楼市大牛市。

接下来是突破性的转变。因为单位提供担保，首付款可以申请贷款，赵小姐即刻下单，买下了市中心一小套，“自住、投资兼宜的那种，方便将来出租。”

2003年至2005年，买房的风潮几乎席卷了杭城的每个角落。在“买了房子就赚钱”的感召下，赵小姐也加入到了汹涌的买房投资浪潮中，再次下单买了两套房子。

“当时宏观调控的政策已经接连出来，但是杭州的房价还是在平缓上涨。”在疯狂购买之后，赵小姐开始觉得楼市即将会迎来调整期，“股神巴菲特说：当大家都在排队买股票的时候，要赶紧跑，因为股市肯定有泡沫了。对应到楼市，也理应如此。所以，2005年年底，我果断终止了买房。”

在楼市的投资经历中，赵小姐还培养了敏锐的市场触觉，预测股市将迎来新一波行情的她，在2005年底将部分资金转移到股市。

“买房，需要量力而行，但更重要的是把握住市场与行业的契机。”赵小姐的投资理念是：如果对未来支付能力有足够的信心，那么大胆地借款买房吧。

从迷茫到明确需求的蜕变

人物：袁小姐职业：媒体行业

做了三年多的房产记者，直到去年才买房。袁小姐表示，自己的心路历程应和了一句诗：“只缘身在此山中”。
“有些时候，你越了解，就会越怕，越迟疑，反而越看不懂这个市场。”她说。

虽然买得迟，但是袁小姐的买房计划却启动很早，从2003下半年就开启了踩盘之旅。

“当时，掐指一算，租房都快五年了，交给房东的钱，数数都好几万了。”袁小姐说，因为租房住，很多家具、电器也不想花心思去采购，总觉得缺少点“家的氛围”。

期间，由于各种各样的原因，又经历了多次“迁徙”，袁小姐的买房计划开始蠢蠢欲动。

2003年的房交会，袁小姐在二手房展区转，“半道红小区卖6000多元/平方米，利兹城市公寓价格每平方米7000元左右，觉得总价狂贵。”在现场的她，还看到刚亮相的闲林板块，“那时候闲林刚出来，我都没具体的位置概念。”

最初两年的看房经历，处于萌芽阶段，袁小姐自称“纯粹乱看”，“有一搭没一搭的”。回顾当初，袁小姐觉得主要是当时买房的意愿不是很强烈。

这段时间的看房，是属于“眉毛、胡子一把抓”的状态，因为工作性的需求，让袁小姐有更多的机会接触房地产行业和各个楼盘。“一手、二手，各个区域都看。”她说。

就这样，在各种房产项目的汪洋大海里游了两年半，袁小姐依旧迷茫。

然而，楼市的火爆场景，却频繁遭遇：一到新盘推出之日，售楼处门口早有几百号人排队等上了几天几夜，房价也是应声而上，一夜之间涨个200元/平方米的楼盘并不少见。

当时，耳际也少不了众多被渲染过的传奇故事：××投资房产赚了多少；有人在×××商业项目几进几出，就赚到了大钱……

紧接而至的宏观调控，让袁小姐的买房计划稍稍搁置了，“当时也没觉得房价要跌，但还是稍微等了等。”这一等，开始有时间去沉思，最终明确了要买的房子：市中心、两房、小区环境好的二手房源。

2006年，袁小姐的买房热情再度高涨，断断续续地看了很多房源，也经常被朋友调侃“越挑越难”。

在看了几十套房源，几近“麻木了”的袁小姐终于在年底，遇到了一套各方面都比较合适的房源，“楼层、户型、小区环境都中意。”

长达四年多的看房经历，袁小姐却在极短时间内做出了下单决定：看房的当天晚上就去签合同了，“当时，还有人跟我抢房源，所以房东挂价基础上还加了5千。”

“如果将来再买房，我相信，自己会更加明确需求，有选择性、目的性地看房。”袁小姐说。