上半年，上海二手房价格涨幅居前的是中心城区：杨浦第一，涨幅达到11%；普陀列第二，涨幅达10%；徐汇和长宁达8%，静安达7.3%。

闸北大宁地区的次新房价格达13000元/平方米，而年初，这个地区的新房售价在10000-12500元/平方米左右。年初均价还是11000元/平方米的新江湾一号，现在的销售均价是15000元/平方米。

尽管面对北京、深圳上月房价20%的飚升幅度，上海今年以来的房价只能算小幅上涨。但是对大多数人来说，这样的涨幅却也是触目惊心的。自2005年首轮宏观调控以来，上海房地产市场房价几乎没有怎么上涨。去年底，上海更成为少数几个房价下跌的城市之一。

但今年以来，上海房价又被莫名的力量推上了“直升电梯”。就在上周五，知名的房产人蔡为民还向《东方置业》抱怨，由于上海房价涨得太高，很多本来有意到上海置业的台北市民，不再把上海作为大陆置业的唯一选择，转而计划到昆山、常熟等地购房。

谁推动了上海房价上涨？哪些区域又是本轮房价上涨的领头羊？

最近三月涨价加速

“4月的环比涨幅是0.9%，5月的环比涨幅是1.96%，6月份的环比涨幅是3.52%。”中原地产咨询总监陈宁拿着由他们自己编制的“中原领先指数”告诉记者，上海的房价正在进入涨价加速度周期。

中原领先指数是中原地产从其门店成交的房源中选取200多套典型的成交案例作为调查样本，其结论具有较高代表性。

陈宁介绍，近一阶段，以卢湾、长宁、徐汇为代表的市中心区，领跑全市的二手房价格。6月，卢湾的环比涨幅达到6.94%，长宁和徐汇则以5.49%、5.48%的涨幅占据二三名的位置。整个上半年，涨幅居前的也是中心城区。杨浦第一，涨幅达到11%；普陀列第二，涨幅10%，徐汇和长宁也分别达到8%，而静安则达到了7.3%。显然，中心城区正是这一轮房价上涨的重要引擎，正是在它们的带动下，上海的二手楼价在6月大幅上涨。

中环新房涨价猛

柳营路上的盛源家豪城是6月业内盛谈的“涨价明星”，这个开盘前定价11500元/平方米，开盘后涨到12500元/平方米，更销售一空的楼盘，已经明确表示未来要上调楼价。涨价理由无非是因为同样位于闸北大宁的宝华现代城售价达到14000元/平方米，而且销势良好。今年以来，大宁的新楼价格一再提高，即使次新房的价格也已达到了13000元/平方米。而年初，大宁的新房售价也就在10000-12500元/平方米左右。

不只是大宁，整个上海的新房价格都在涨，尤其以中环线附近的新盘售价涨幅惊人。年初均价还是11000元/平方米的新江湾一号，现在的销售均价是15000元/平方米，个别好的房源售价更达到16000元/平方米。三林的中房樱桃苑的售价，则是从9600元/平方米，涨到13000元/平方米。此外，包括大华、万里等中环线附近区域板块，房价也都大幅上涨。显示出中环新房价格的上涨态势之猛。

改善型群体纷纷入市

“改善型消费者是今年最重要的消费人群。”陈宁表示，由于前年和去年的政策已被消化，目前并没有新的政策出台，此前因为宏观调控而迟迟不入市买房的改善型群体，终于不再观望，纷纷入市买房，成为目前入市的购房主力。

陈宁分析，股市获利资金，也有一部分已进入房市，或买房自用，或投资住房以避风险。而每年还有10万对新结婚的小家庭需要婚房。这使得今年楼市需求空间高涨。

与此同时，新房供应并未增加，反而较以往略有减少。由于供需比的下降，导致房价上涨。陈宁认为，这一波房价的上涨，和前一波不同。投资客不再是主导楼价上涨的主要力量。

无独有偶，信义房屋的研究报告也认为，本轮房价上涨的原因是供求关系趋紧。与去年同期相比，上海商品房4月供应量是92万平方米，明显萎缩。而截止到5月份，全市商品房的成交量达到300万平方米，达到从1月份以来全市商品房成交的一个高峰。

涨价还将继续

陈宁认为，目前的房价涨幅，可能要持续到今年年底。唯一能够改变房价上涨的是，增加房源供应量，同时应盘活存量土地，务必使一些囤积已久的土地尽快开发上市，以解决因“楼荒”造成的房价上涨。

信义的报告则称：“上海下半年的房价走势要分化，内环的房价还是要涨，包括二手房，而中环地区，由于宏观调控等原因基本上不会有太大的变化，外环的房价会比较平稳。”

该报告认为今年的总供应量将与去年持平，达到2000多万平方米。松江、浦东、闵行、宝山等传统集中供应区域的可售量累计将达到945万平方米。由于供应的不均衡，导致一些热点区域成交非常火爆。在供应不足的表现下，在未来的一阶段之内，一些热点楼盘，高品质的楼盘仍然会表现出这样的情况。