杭州透明售房网显示，11月至今，杭州(主城五区)二手房成交均价11309元/平方米。在高房价的背后，一些挂价较低的便宜房源就显现出了它的优势。什么样的房子后面蕴藏着平价的机会？买这样的房子是否会有风险？本文将向读者述说这样的“淘房经”。

　　年底“急售”的房子不妨多留意

　　淘房者：李先生，贸易公司职员

　　所购物业：采荷新村两室一厅，单价不到11000元

　　最近，李先生以不到11000元/平方米的价格购得采荷新村这套房子，这个价格让他单位的同事羡慕不已。就在上个月，李先生的同事以12500元/平方米的价格购置了一套同一个小区并且各方面硬件差不多的房子。同一个小区的房子为什么价格相差这么大？原来这套房子的房东最近资金周转不灵急需快速回笼资金，因此卖房时就把价格降低希望尽管卖掉，而李先生正好捡了这个便宜。

　　想起那时的场景，李先生至今还有点兴奋：“当时我已经在采荷看了三四套房子，价格都在12000元/平方米以上。当经纪人说这套房子只有11000元/平方米左右、房子的楼层和户型都非常好时，我还以为是一套卖不掉的烂房子。当我知道房东缺钱急着卖时，马上意识到这是一个好机会。”于是李先生马上去看房子，房子看好之后当场下了10万元现金。

　　事实上，这样的情况在市场虽不常见，但是也并非个例。陈老板经营建材生意，今年年初从银行贷了一笔钱，过两天就要到期还款，可是现在手头的资金却还不够。为了尽快凑齐贷款，陈老板把一套城西闲置的房屋以低于市场价的价格挂在中介。由于价格较低，这套房子当天被人下了定单。

　　从业多年的我爱我家复兴店业务主任徐小姐说，这类房屋卖房的决定往往是非常突然的，很难刻意去等。不过一般到了年底，由于资金结算和周转比较频繁，再加上不少私营企业主、小老板要面临银行还贷的压力，淘房的机会会相对多一些。

　　点评：由于这类房东急着用钱，往往会要求一次性付款，特别是现在银行贷款渠道不是非常通畅的情况下，这种可能性会更大。这样的房子在市场上极为抢手，房东一般也会比较爽快，因此购房者在确认房屋各方面比较符合自己要求后应尽早定下，以免错失良机。

　　沿马路、旧包新，这样的房子未必不能买

　　淘房者：楼先生，景观设计师

　　所购物业：朝晖一区两室一厅，单价10800元/平方米

　　朝晖一区西边靠着上塘高架，高架边的房子比较吵，楼先生买的恰恰就是沿高架第一排的房子。当时楼先生看中了两套朝晖一区的房子，一套是不靠高架的1楼，挂价12000元/平方米，另一套是靠高架的3楼，挂价不过10800元/平方米，考虑再三之后楼先生还是选择了后者。

　　对于这样的选择，从事景观方面工作的楼先生自有说法：“高架旁边粉尘、噪音和光污染确实比较大，但是噪音粉尘等都是往上飘的，3楼的位置其实影响还好。另外通过安装中空玻璃一类的材质也可以明显减少这方面的影响。另外那套房子虽然不靠高架，但楼层不好，而且房子的总价还高了八九万元。比较之下我觉得现在这套房子性价比更高。”

　　据了解，杭城高架边的房价往往要比同小区另外的房子价格更为实惠，沿高架和不沿高架，两套其他条件差不多的房子，一般价格可以相差600~2000元/平方米。

　　规模和环境不一样的小区价格相差也比较大。三塘南村和三塘桃园只相隔了两三百米路，但是两者的房价却相差了1000多元/平方米。原因很简单，南村小区规模比较小，绿化和物管方面比较单薄，而桃园拥有独立的小区格局，大门有保安，里面有物管，小区环境相对较好。不过明年打算结婚的金小姐却依然打算购买南村的房子。金小姐告诉我们，自己买房的预算比较紧张，因此价格是他们最关注的，何况虽然两个小区环境存在着一些差距，但是享受的外部配套没有差别。对于普通家庭来说，基本的生活空间都在室内，户外运动也可以到一些公共空间。

　　这两年，杭州一些老房子纷纷进行了外立面改造，这些底子老外表新的房子很受一些购房者青睐，吴先生就是其中一员。吴先生买的是一套德胜新村外包新的房子，上世纪90年代建造，可是，卖价和没包过新的老房子差不多，性价比很高。

　　点评：谁都知道沿高架、小区规模小的房子短处非常明显，但是面对每个平方米近千元的差距，一些购房预算比较紧张的朋友不妨对这些房子精挑细选一下。这些房子并非一定不适合居住，关键就在于自己对房子的接受程度。