如今年轻人的婚姻关系有越来越不稳定的趋势，面对这种情况，正要步入婚姻这个美丽殿堂的新人们要考虑的东西就更多了。房子无疑对于每个家庭来说都是非常重要的东西，那么对于目前社会上婚姻关系越来越不稳定的这种状况，我们要怎样处理才能更好的保护自己的应有利益呢？

　　根据《物权法》规定，住房等不动产，登记在谁名下，就归谁所有，但夫妻关系存续期间的除外。要处理好房产问题，先要理清修改后的婚姻法和最高人民法院司法解释对夫妻财产的有关规定。

　　买婚房与否，关键看是男还是女

　　现行的婚姻法，在2001年4月28日作出了较大修改。后来最高人民法院出台的司法解释进一步明确，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产。这意味着，婚前财产与婚姻关系存续时间长短没有关系，婚前财产永远归一方所有，不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产。

　　可见，根据物权法和新的婚姻法有关规定，在结婚前房屋登记在谁的名下，就属于一方的婚前财产，应归房主一人所有，而不是夫妻共有财产。因此，市民无论选择先买房后结婚，还是先结婚后买房，都是不全面的选择。关键看你是男还是女。如果是男性，以先买房后结婚较为有利。如果是女性，以先结婚后买房较为有利。

　　一方婚前财产，婚后增值不共有

　　有人提出，按传统习惯，一般是男方买房，女方买嫁妆。如果男方婚前买房子，婚后房子大大升值，比如你花了40万元买了婚房，并登记在自己名下。当年底你和女友结婚。现在房子已经升值到100万元，这升值的60万元是不是夫妻共有财产呢？

　　根据物权法，不动产的所有权人享有对不动产的占有、使用、收益、处分"四大权能"。所以如果你是这套房子的所有权人，理所当然地对该房子享有上述四大权利，房子在婚姻关系存续期间升值60万元，属于不动产的"收益"，也应该归你一人所有，而不是夫妻双方共有财产。

　　婚姻是门复杂的学问，除了需要你用心地去爱一个人，还要有更理性更全面的考量，在学会爱别人之前先学会爱自己，合理的保护好我们自己的权益这也是现代婚姻的一门必修课。