一、当前已经盲目透支未来-----首先我们通过需求分析以往几年的中国经济增长，我们可以看出拉动中国经济增长的几个主要需求方面：1、一政府为主导的基础建设投资，城市建设、高速公路和大型项目建设需求；2、外资项目的引进和建设需求；3、体制改革下一些刚性需求的推动(居民明显感到房产、教育、医疗价格的上升，但这时刚性需求，即使价格再高都不得不去买房结婚、子女上学和看病)，而实际居民可自由支配的其他消费并未增长多少，甚至有所降低；随着时间的推移逐步突现出民生的问题。上述需求推动经济在前些年均10%以上的经济增长，而房产市场就是在这个预期下透支未来20-30的房贷的，未来20-30年经济每年都能以10%以上进行增长吗？当前世界原料价格上涨和国内资源的枯竭，逼迫我们进行产业结构调整，高新技术会大批传统产业工人会失业，饭都会成问题，房子就先省省吧。

    二、体制畸形导致房地产畸形发展，涸泽而渔----由于开发商和地方政府的利益高度粘合，当地政府官员需要GDP的增长和权力寻租，开发商追逐利益，在这个基础上房地产市场形成了两个经典的论调1、土地资源不可以再生，今后越来越少，言下之意即房产只会上涨不可能下跌；2、夸大房产投资的投机收益，通过以房养房制造舆论引导需求；事实上呢，苏州地区的原有居民的人口呈现的是负增长，当前已经凸现出老龄化的趋势，再过20-30年大量的闲置房产和土地将会剩余出来，4-2-1(爷爷奶奶-爸爸妈妈-孩子结婚)的效应就会显现；而现在租房的收益是多少呢，80万的房子每年只能收入2万，还不如存银行定期。都知道通货膨胀会杀人，通货紧缩怕是连骨髓都能吸干净。

　　三、银行是个冤大头-----我国银行信用体系不完备,客户没有分级体系,追逐高房价的人群类似于股票追高者,而高额的放贷回报强烈地刺激着银行的放贷欲望，而房产的热点主要集中在经济发达的长三角、珠三角和京津和沿海地区，银行象金鱼一样疯狂地吃着胀着，既然本地需求不足，总是有新苏州人吧？然而外来人员决大多数靠微薄的工资，日益增长的通货膨胀和高企的房产价格让他们不可能形成真正意义的购买，要弥合这个矛盾只能是把房子价格降下来，降的低低的，这时市场规律最基本的原则，就是需求决定一切。即使是这样，如果产业结构调整成功了，也不许要这么多的劳动力，需求依然不足，呵呵，难道我们要变成亚非拉的移民国家吗？也许我们的趋势型次贷危机已经埋伏在我们这条茫茫的风雪路上了......而从世界范围内看历来经济的衰退，房地产和股票投机引发的银行资产恶化都是首当其冲，路正长，夜也正长。