二手房租赁市场节后红火

    近日，记者在部分房屋中介公司了解到，从正月十五以后，到中介公司登记房源的房东和求租者日益增多，市区内的二手房租赁市场明显火爆起来。据业内人士介绍，目前珠海市各区域二手房出租价格均比年前上涨１００元至３００元左右，柠溪、拱北、夏湾等外来人员集中区域更出现了租房热潮。

    昨天上午，记者来到位于新香洲的满堂红置业五洲花城分店。记者观察，十几分钟里来看房的租客有１５人，可谓生意红火。据满堂红置业的物业顾问讲，年后求租的人很多，主要是外来打工人员。

    据了解，元宵节过后，满堂红、海王城、中原等珠海市多家二手房中介公司的业务量明显增多。从求租的地域上看，拱北、吉大、夏湾、新香洲等区域是求租者首选之地；从租期上看，大多是半年或一年期。租金比年前略有上涨，地段好的区域，租金最高比年前上涨了５００元左右。据吉大某中介公司介绍，像吉莲新村、吉大新村等一些生活配套设施完善的住宅小区，一套６０多平方米的二房一厅租金高达１５００元／月，比年前涨了几百元。尽管如此，求租者需求仍然较旺。

    “变买为租”促使租金上升

    据中介公司分析，今年节后珠海市二手房租赁市场之所以火爆，除了传统的租赁旺季到来这一因素外，主要是受楼市一些不明朗因素影响，许多原本打算买房的人都持观望态度，有的甚至暂时放弃了购房计划，变买为租，以租房形式过渡。正准备租房的周先生告诉记者，他原本打算在去年年底买套二手房，改善一下居住环境，也为结婚做准备。但受楼市降价风潮的影响，周先生暂时放弃了购房计划：“先租一套好点的房子，即使租金高一点也无所谓，等楼价稳定后再买房。”

    外籍租客珠海建“临时家园”

    在采访中记者了解到，由于前来租房的人大部分都是在珠海的“打工一族”，价格承受能力有限，因此，中低端价位的房源需求量较大，７０平方米以内的二房一厅和５０平方米以内的一房一厅较受市场欢迎，而家电齐全、装修中档的二手房更是备受青睐。与此同时，许多打工者都会选择合租的方式以降低租赁成本。

    记者发现，随着珠海日趋国际化，越来越多的外籍租客也加入到珠海的房屋租赁市场。记者了解到，华发新城、海湾半山、美丽湾等近年来珠海市新开发的高档楼盘是许多外籍租客中意的“临时家园”，尽管这些楼盘的租金不菲，月租都在５０００元以上，但近来也十分抢手。

    据二手房中介公司预测，节后的租赁热潮将持续到３月中旬，并且余热不断。