昨日，广州市房地产业协会（以下简称“市房协”）召开2008年广州楼市形势分析会，并发布分析报告，认为2008年上半年是调整期，限价房将唱主角，价格呈下降趋势，下半年开始进入平稳期，价格会有所反弹。

　　“房价还会降但不会雪崩”

　　2007年，全市十区一手住房全年成交均价为8599元/平方米，同比上涨36.2%.如今，根据广州市国土房管局的最新数据，2008年1月广州十区一手住宅成交均价继续回落至9766元/平方米，跌破1万元/平方米整数关口，相当于回落到2007年9月份的水平。广州市房协分析指出，目前广州一手住房市场呈现观望气氛趋浓，投资性需求得到有效抑制。

　　“平稳中有微升，将是2008年楼市的主要态势。”广州市房协秘书长许国碧指出，2008年上半年是调整期，限价房将唱主角，价格呈下降趋势，下半年开始进入平稳期，价格会有所反弹，“所以上下浮动是正常的，但绝不会大起大落，更不会出现所谓的雪崩。”

　　报告还预测，2008年广州土地供应可能会放缓速度，同时减少土地供应量。“今年土地供应的重点将会放在保障型住房，而土地价格也很难出现2007年地王频现的现象。”

　　成交量回升才能复苏

　　对于广州市房协的预测，业内人士发表了各自的看法。广州市社科院研究员谈锦钊指出，广州房价去年涨36.2%是危险的，“这个速度是很可怕的，一年疯涨30%多，三年就翻倍了，政府必须加大调控力度，把房价的增幅控制在10%以内。”

　　中原地产项目部总经理黄韬认为，房价可能还会持续下降，回稳的前提条件是成交量至少连续两个月回升。“广州一手住房正常的月成交量是80到100万平方米，现在才30多万平方米，差距太大，”他预测2008年广州楼市均价将同比回落，房价将回落到2006年底到2007年初的水平。南方都市报