外地人士：贷款买房赶早
从目前的房地产个贷金融市场来看，外地人士已经逐渐成为贷款买房的主力军。以类别划分的话，目前在北京贷款买房的外地人士主要分三类：
第一类，大学毕业生且想长期久居北京的。在这部分人群中家庭条件好的，父母可能会资助首付款帮助他们贷款买房。家庭条件不好但学习好的年轻人，可能毕业后凭借自身优势马上会就职于薪金各方面待遇不错的企业、公司，待度过稳定期后，能够支付还贷月供了，在通常情况下他们都会考虑贷款买房的事宜。这部分人群一般选择
第二类，因工作需要在京发展，有一定经济基础的人士。现在有不少外地人士来京是因为工作的需要，如在京办事处或者随公司进京发展的。对于他们来说，工作稳定并积累一定财富基础后，随着结婚、小孩出生、父母年迈需要接到身边养老等情况出现，他们会选择在京贷款买房。这样的人群，一般会选择购买贷款额在60－80万，月供4500－6000元/月范围内的房屋。
第三类，在京做生意的或者打算移居北京的人士。这部分人群属于“先富起来”的那批人，买房早晚对他们没太大分别。他们购房时会选择贷款100万以上，月供8000元/月以上的房屋。
温馨贴士：外地人士贷款买房所需证件。
本人暂住证、在京固定单位的收入证明、单位营业执照（加盖公章的复印件）、每月银行划账的流水证明、相应学历证明、已婚的需要提供结婚证、未婚的提供单身证明。
本地人士：购买年龄偏大
北京本土人士买房所占的优势就是拥有本地户口，从而使得部分拥有城镇户籍的北京人都能够享受到政府的住房保障性福利政策。并且，很多家庭都赶上了1998年住房福利分配制度取消前的末班车，家里有几套房产也不是什么新鲜事儿。这些房子也就秉着“子承父业”的中国传统，留给了下一代。 但“啃老”并非全部购房本土人士的最终选择。从贷款买房的人群来看，贷款买房本地人士年龄偏大。其原因是因为随着中国经济的快速增长、中国住房制度改革的深入以及房地产业的发展，年轻一代的后辈们虽然一直周转于住房“传承法则”之内，但结婚后，因为家里添丁或孝敬父母等原因，其原有房屋需要更新换代。从目前来看，北京本土购房人士一般会选择贷款额在50万－80万之间房屋，月供在3500－6000元/月左右。
温馨贴士：本地人士贷款买房所需证件。
本人户口本、身份证、固定单位的收入证明、单位营业执照（加盖公章的复印件）、每月银行划账的流水证明、相应学历证明、已婚的需要提供结婚证、未婚的提供单身证明。
