他们对居住地段，既向往生态优美的卓越环境，又不放弃交通环境的便捷；既喜欢生活配套成熟的繁华商业中心，又向往充满人文气息的宁静天地。他们对产品品质，既要规划优美，又要绿化率覆盖率高……抛掉这些美丽的赏心悦目不提，单单是生活中每天都要遇到的出行、购物、洗衣做饭这些琐事，一个配套不齐全就足以把所

    上海万源房地产开发有限公司副总经理 黄非

    二手房的配套相对成熟

    买房子,很多人都会想到首付和每个月的按揭款问题。那么,如果是差不多的经济承受能力,买差不多使用面积的新房和二手房,哪个压力更大呢？通过计算得出的结论是,从长远来看,两种方式的供房压力似乎差距不大。

    但是需要注意的是,无论得房率怎么算,一套新房的使用面积要比市区中心的二手房要大出不少。户型和配套PK走入式衣柜、飘窗、露台、入户花园、厨卫全明……这些户型设计显然老的二手房不可能有,户型不通透、暗卫、客厅太小等设计诟病,也成为很多新人不愿意选择二手房的一大原因。而在“90/70”新政后出炉的一些新楼盘,中小户型却一跃变成了主角,一些个性化又舒适的户型设计也就应运而生了。

    如果要比配套,那么大多位于近郊的新房显然要差一些。因为周边的生活配套有待完善,还需要时间,交通配套也不如市中心。不过从长远来看,这些新楼盘也同样可实现居住便捷。

    跟许多还是期房的商品房比起来,买二手房马上可以装修入住,这是一个很大的优势。一方面,买家可以短时间内改善自己的居住环境;另一方面,也不用再额外支出等待新房入住期间的房租,这也成为不少急于在自己房子里结婚的新人们,最终选择二手房的原因。

    艺泰安邦策划经理 陈刚

    硬件设施很重要

    如果经济能力许可，新人们一定想把新房尽可能地选择在市中心，是的，市中心的优势无可比拟，市中心依然是人们心目中最为理想的居住板块。交通方便，配套成熟，离大多数尚在创业期的新人们办公地点又比较近，虽然房价会比较高，但是居住的交通成本和时间成本显然要比住在近郊要低些。

    但对于大多数新人来说，受经济条件的限制，未必人人都买得起市中心的婚房。那么选择近郊的楼盘，硬件设施就显得尤为重要。在一项调查结果的显示中可以看出，人们认为商业配套最为重要，其次是学校和银行。商业的配套自然不必说，从拿到钥匙的那天起，菜场、超市等等配套，都直接影响到新人们的生活质量。教育配套更是新人们考虑的问题，为了下一代的健康成长，新人们可是用心良苦啊！

 对于新人们来说，如果所选的小区大部分的居住者，都有着与自己相近的年龄、相似的教育背景和生活状态的话，回家的感觉可能会更好。有位业主曾说：“我们一起入住的新人很多，看到和我一样几个月以后就要生孩子的准妈妈们，就可以想到自己的孩子以后肯定有很多的小伙伴，童年就不会那么孤单。”所以选择二手房作为新婚居所，除了在户型上有一定的缺陷外，还有一个明显弊端，便是周围的邻居可能有较大差异。

    中星营销机构总经

    邻居、物业都很重要

    开门七件事，柴、米、油、盐、酱、醋、茶，缺少任何一样都会使生活受到一些影响。一般来说，小区周边有卖场是比较理想的，不仅可以解决生活用品的一站式购买，而且可以降低不少生活成本。但是，如果周边没有大型的卖场，则要特别考察小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些基础的商业配套设施。

    其次，交通要方便，应兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时适当考虑就近照顾父母。公交便捷处或是有轨道交通的地点应该是新人们考虑的重点。两个人如果工作区域不同但都很稳定的话，建议偏重女方。再加上对于就近照顾父母的交通成本因素，三方交通便捷处应该是首选。生活配套设施方面则周边有大卖场的小区是比较理想的。但以60万至100万元的价格来看，地区的商业配套短期内可能会有所欠缺，因此要特别考察小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些比较基础的商业配套设施。

    择邻而居对于买房者而言也是非常重要的，在期房销售为主的年代里，这一点很容易被忽略。我们如果没有在一套房子里长期居住的想法，那也干脆别买，既然要长期居住，低头不见抬头见的邻居和物业人员的重要性可想而知。那么如何甄别物业的好坏呢？很简单，三步走：问名字、上网查资质和历年大事记，若有可能则可以直接问问小区前期的住户。如何判断邻居是否与你合群？也不难：已交房的小区就直接去看；未交房的就一问二看，问业务员、看购房人。

    上海楼市中的“适婚板块”

    2008年是奥运年，也是传说中的适婚年。适婚年也就理所当然地需要适婚板块，买好了房子才能准备结婚啊！一项针对年轻人购置婚房的调查显示，大多数新婚族选择面积80－100平方米、总价80万－120万元的两房。

    对年轻人来说，由于双方往往工作年数不长，没有很强的经济实力，价格仍是他们挑选婚房过程中关注最多的因素。目前来看，外环线附近单价合适、总价较低、品质较高的新盘将成为年轻结婚族的首选；中环区域的户型面积控制合理的楼盘也成为他们着重考虑的对象。

    【浦东三林】

    世博概念带来的潜力

    从浦东的上南地区直至三林镇范围在业内总称“大三林”，包括了东起杨高南路、南临外环线、西及北到黄浦江的广泛区域。大三林以川杨河为界，划为南片和北片，北片的上南地区开发较早，成熟度较高，以10年左右房龄的二手房唱主角；南面的三林镇正在后来居上，目前已有近10万人口，近两年普通商品房小区发展迅速。并且，世博概念已成为三林板块的最大利好之一。

    目前，大三林已云集了如万科、金地、大华、恒大、浦发、中房等大开发商，在售楼盘的均价在13000元-15000元/平方米不等，已有较多的结婚族在此购房。

 【闵行莘庄】

    开发集中选择尚多

    在过去的10年间，便捷的轨道交通已使莘庄板块成为就职于市中心不少上班族的首选。同时，莘庄地铁站周围正在形成一个“镇中心商业区-社区商业体系-现代商贸走廊”的三级商业发展网络，使得板块成熟度愈加提高。

    而近几年，莘庄板块仍在被开发商集中开发，

    【宝山大华】

    配套完善吸引人气

    面积约3.5平方公里的大华板块位于宝山区南部，与普陀区和闸北区的交界处，是宝山距离上海市中心最近的区域，现也已成为上海西北部成熟度最高的大规模居住区之一。

    近年来，随着泰森休闲广场和大华虎城的相继落成，大华板块内已经形成较为成熟的商业中心。中环线汶水路段、规划中的轨道交通7号线以及数十条公交线路在内的交通网络，也为板块内的各楼盘聚集了不少人气。

    大华板块楼盘以小高层、多层居多，房源房型较小，标准两房在80平方米左右，价格基本集中在15000元/平方米左右。

    【杨浦五角场】

    副中心建设被看好

    五角场板块泛指五角场环岛周边辐射区域，为上海四大城市副中心区之一。规划中的五角场核心地区，主要建设商业、办公设施，未来将形成商业、体育、文化、办公四大活动圈，无疑将提高整个板块的配套档次。

    目前，五角场板块的国定路、国顺路、国权路一带是老公房比较集中、社区规模较大的区域，市场均价在13000元/平方米左右；黄兴路、翔殷路沿线则是二手次新房较为集中的区域，市场均价在14000-16000元/平方米。