经济适用房面向年轻适婚族

　　“就我们了解，杭州人结婚年龄一般在25~26周岁，所以经济适用房第三次申请的受理对象年龄会放宽到80后。”杭州市房改办副主任陈慷告诉记者，现在年龄门槛还没有最终确定，比较倾向限定在1985年以前出生的。

　　杭州去年实行经济适用房新政后，今年已进行了两次申请受理，第一次申请人年龄限定在1965年12月31日前出生，第二次选房申请人年龄限定在1975年12月31日前。

　　从2001年开始，杭州每年经济适用房的开工面积保持在100万平方米，公开销售面积30万~50万平方米，目前，杭州经济适用房存量 已经非常可观。而按照《杭州市住房建设规划(2008-2012)》，未来五年，具备开工条件的保障性住房建筑面积约714万平方米，约10.79万套：其中，经济适用房建筑面积约200万平方米，约4.17万套；廉租住房建筑面积约90万平方米，约1.4万套；经济租赁房60万平方米，约1.2万套……充足的供应量描绘出一幅“房等人”的美好前景。

　　“这几次投入的房源量比较多是为了加快速度消化经济适用房准购证暂停申领期间积累的需求量，让住房困难家庭尽快圆了住房梦。”杭州市房改办副主任陈慷说，从杭州各个街道的经济适用房申请的汇总情况看，每周期申请的数量保持稳定，这一方面是因为杭州市经济适用房多年来保持着稳定的供应量，另一方面也是跟杭州市房改办对每次供应的房源情况、需求人群的变化情况掌握较充分有关。

　　随着1975年前出生的申请人群基本得到满足后，接下来，1980年以后出生的年轻夫妻将有机会申请到经济适用房了。

　　经济适用房弃选主要因为地段

　　刚刚结束的杭州市区经济适用房第25期选房持续了七天，按照1∶1的配售比例推出4463套房源，据统计，最终有530多套房源没有人选，弃选率近12%。

　　“这个比例是正常的。”杭州市房改办副主任陈慷解释说，此前一期经济适用房选房推出6000多套房源，最后有800多套没有人选，弃选率为13%。“符合选房条件的经济适用房申请人会根据房源情况、自己的实际需求来决定是否购买，所以每次选房最后都会有一部分人放弃选房。”

　　弃选的原因有很多，从这次的情况看，地段才是部分经济适用房遭弃选的主要原因——剩余530多套房源都集中在下沙和丁桥，三墩、九堡的房源则全部被选走。“三墩、九堡区域的经济适用房项目有些已经交付，生活配套相对比较完善，所以选的人多，相对而言下沙、丁桥的条件还不够成熟。”陈慷表示，按照惯例,剩余房源将滚动作为以后的经济适用房房源，继续纳入选号流程。

　　根据《杭州市区经济适用房管理办法》，列入选房公告范围的申请家庭，若未参加当期选房或选房后放弃购买的，《准购证》作废，并且自当期选房开始之日两年内不得重新申请购买经济适用房。这次未选房的符合条件者将被视为自动放弃购房，两年后才能再次申请购买经济适用房。

　　经济租赁房首批建在半山

　　从目前的选房看，毕竟还是有符合杭州市经济适用房申请条件的人因为不符合住房公积金贷款条件、工作不稳定等问题，不得不暂时放弃选房。这些不符合廉租房申请条件，一时又买不起经济适用房的低收入住房困难家庭该怎么办？

　　记者从杭州市房改办了解到，目前《杭州市区经济适用住房租售并举实施细则》初稿已准备提交杭州市委、市政府讨论。根据这份初稿，符合条件的经济适用住房申请家庭(且为无房户)支付30%以上首付款后，就可向开发建设单位租赁经济适用房，并在租赁期限(5年以内)届满前支付全部房款，购买该套经济适用房。套型面积控制在60平方米左右。

　　“对先租后买经济适用房的家庭来说，虽然要求在5年内付清全部房款，但却不需要承担差额部分的银行贷款利息。因为这部分利息，政府将会以财政补贴来弥补。”杭州市房改办副主任陈慷告诉记者，买不起经济适用房的第一个“夹心层”，最快年内就有望通过“租售并举”买的方式，解决自己的住房问题。

　　即便经济适用房租售并举，但依然无法覆盖城市里大规模出现的“无房户”群体，特别是暂时买不起商品房，同时又不符合经济适用房条件的创业人才、大学毕业生，也就是第二个“夹心层”——这个时候，还有经济租赁房。

　　目前《杭州市区经济租赁房管理办法》也已经在制定中，经济租赁房除了对符合经济适用房条件、暂无经济能力购买的无房户，可实行先租经济租赁房后买经济适用房，同时其他符合条件的对象实行租赁。套型面积一般控制在60平方米左右，先租后买的则在50平方米以内。目前杭州市委、市政府已规划3年内建设50万平方米的经济租赁房，并将先期在半山田园地块建设25万平方米经济租赁房。