婚房需求刚性又急迫

　　2008年7月广州的天气较6月份更为晴朗，但广州二手楼市局部调整格局并没有得到改观，当月中介行的租售业务量均出现一定程度的环比减幅。各中介行7月份的成交数据也显示，置业者看二手房的意愿普遍不强，二手住宅无论是成交宗数，还是成交均价，相比上月都有小幅的环比下跌，呈现“量价齐跌”的特点。

　　除了一二手联动给二手中介带来的“惊喜”，在传统的二手业务中，随着其他需求的减少，婚房需求渐渐占据了主要的比例。戴德梁行研究部经理李孔瑞认为，今年以来广州市商品住宅的消费主力是在广州工作的外来人口的婚房需求，他们中间很大一部分购房者有着共同的特征：情侣，双方家长在外地，在广州没有房产，以结婚为目的。房产对于这些人来说是必要消费，因而受宏观层面的影响较小，在投机性购房和二次购房的意愿者逐渐消退后，这部分人的需求自然凸显出来，并成为市场的主导力量。满堂红研究部高级主任肖文晓也指出，就当前的二手市场来说，投资型购房基本没有，改善型购房观望浓郁，首次置业的人群占据绝大比例，其中，婚房又是最刚性、最急迫的一类需求。

　　据肖文晓介绍，婚房需求多半为年轻一代的小夫妇，经济实力不强，一般选择买两房单位。而他们选购房子的特点是不太能接受旧房子，偏向于楼龄较新一些的物业，喜欢方便乘坐地铁，物业管理相对完善的小区房。资深中介人士也指出，以目前广州市二手均价7000元/平方米的水平，如果购置一套65平方米的两房，所需要的资金在50万元左右，而以广州市08年一季度职工平均月收入3732元计算，这笔资金的月均还贷额已经占到家庭月收入的三分之一左右，也不宜继续扩大，因此从市场和承受能力两个方面考虑，50万元应该是不少新婚夫妇的购房预算。

　　满五年免税房为最佳选择

　　据了解，以50万元的价位，普遍可以购买到60-70平方米以上的物业。如果该价位放在海珠、番禺、白云等区域，甚至可以购买到70-90平方米左右的小三房单位。而从外观上看，50万元的价位所能够购置的物业单位普遍较新，10年以下楼龄的单位屡见不鲜，并且开始出现不少著名楼盘的身影，例如金碧花园、高尔夫花园等等。

　　而在分布上，50万元物业分布较散。越秀区和荔湾区相对集中在中山路沿线房改房小区及中山路支线如仓边路、共和路、龙津路、荔湾路等，天河区相对集中在黄埔大道沿线的单位宿舍、六运小区和东圃棠下，海珠区相对集中在赤岗、江南大道中、工业大道、晓港一带，而白云和番禺的核心区域基本都可以找到。

　　业内人士建议，年轻夫妇选购二手房作为“婚房”，5年楼龄的免税房应该是最佳选择。因为这些物业较新，户型时尚现代，与年轻人的居住风格贴近。与此同时，该类物业一般装修情况较好，小夫妻只要适当更新家具和装饰，即可在最短时间内打造出一套漂亮的婚房。除此之外，年轻人生活节奏较快、上班压力大，挑选物业需要考虑良好的交通条件。如果先过蜜月生活，户型可选择紧凑些，但如果婚后就希望立刻要个宝宝，那么置业时就一定要选择一套稍大的户型。本报记者