挑选一套合心意的新婚房，对即将步入婚姻殿堂的人来说是一件大事。对首次置业的年轻人来说，地段、户型、质量、环境，每一样因素都要仔细考察，才能真正落实。就像婚姻一样，要互相了解透彻，才能正式步入婚姻殿堂。

技巧1

光看效果图千万别掏钱

购房前，每个人都会了解相关的楼盘信息。很多楼盘在推广时会选择美轮美奂、金碧辉煌的效果图，还冠以雍容华贵的名字，希望通过直接印象打动消费者。

买房时，我们不要被这些宣传所蛊惑。效果图只是一种开发商对楼盘的设想，楼盘最终会是什么样，还需要考察规划、周边配套、楼盘质量这一系列的问题。

技巧2

好地段换房还赚钱

买新婚房，要在地段上重点考虑。以小户型楼盘为例，一般来说，小户型兼具自住与投资，买它做婚房，大多是作为过渡产品。如果这套小户型房子是在商业活动发达，人口稠密的区域，无论是出租还是出售都很方便。

惠州市场的小户型在两个区域聚集：一是麦地和演达路一带，这里商业活动频繁，居住需求旺盛。另一是江北CBD地区，随着CBD商业的发展，升值空间巨大。

买两房、三房，就需要考虑有教育资源配套的社区。荷兰水乡配套北师大附小，东江学府也和惠州一中达成合作，这些都是好选择。

技巧3

赠送面积有大用处

选择房子最需要看中的还是户型。因为无论这个小区如何好，这个楼盘如何漂亮，和你朝夕相处的还是你自己的房子。

首先要注意采光和通风。一般情况下，应该至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。

小户型要从实用角度出发，要有大一些的客厅，卧室可以小一点，以实用为主。目前惠州很多小户型在设计的时候就充分考虑到了这一点需求，比如恒河金谷的2房设计，在有效的空间里边分隔出了客厅和卧室，使用率较高。

而对于作为婚房的两房、三房来说，除了客厅开阔、房间的通透性、公共空间与生活空间的独立之外，户型的灵活多变成了加分因素。如名流印象的两房单位，有将近20平方米的赠送面积，可以进行较大幅度的扩展。也有一些产品推出了两房变三房的设计，很能满足新婚居住需求。

技巧4

你没法在样板房里生活

在买房时，大多数人都会去参观样板房，赞叹样板房漂亮的布置，合理的空间使用。但是样板房的功能其实和效果图一样，只是对房子的一种理想化处理。如果轻易被样板房所打动，就会忽略房子中真正存在问题的地方。

购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，这些地方进行修缮是件很麻烦的事。如果房子靠近市场、公路边，还需要关闭门窗，体验噪音过滤效果。

在惠州，渗水是一个需要特别留意的问题。惠州一年中降雨量较多，而且近段时间出现渗水问题的楼盘也不在少数，所以要查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，了解渗水情况。墙角相对于墙面来说更重要，它不仅是房屋墙体、横梁等建筑构件承接力量的直接体现，在墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

新气象

年轻人买新房不忘堪舆

风水师介绍，新婚夫妇在选择新房时最好要注意以下几点：

1、横梁最忌压在床头、书桌及餐桌上方。如实在无法避免，也要设计天花板将之遮挡住，否则会影响居者的情绪与健康，事业运亦会受阻；

2、不规则的房间不可用作夫妇的主卧房，否则会导致久婚不孕的后果；

3、有脚之床，床下宜保持空旷通风，切不可于床下堆放杂物，新婚夫妇尤忌；

4、卧房的灯光对夫妇感情相当重要，应尽量采用暖色光的灯泡，少用寒色光的灯泡或荧光灯。