婚房对新盘不“感冒”

“婚房？没听说过。”市内某楼盘的销售顾问陈先生面对记者的提问有些迷惑，“我们这里销售的楼房户型较大，价格都在50多万元，一般说来，对于那些准备结婚的年轻人可能难以承受。”但是至于在已经购房的客户中是否有打算作为结婚目的的，陈先生说，他们没有进行统计，由于销售的是期房，距离交付和投入使用还有较长时间，如果是急着办喜事的话可能没耐心等这么久。记者还了解到，他们在二期工程中推出的每套面积仅30~40平方米的MINI小户型楼房已经销售一空。陈先生认为，对于追求时尚的年轻人来说，选择MINI小户型作为结婚新房应是一个不错的主意。

　　在另一家楼盘的销售现场，销售经理樊先生说，从他掌握的情况看，目前有部分购房者同时订购了两套房子，一套自己使用，另一套是给孩子准备的，省去了其子女将来结婚时的购房之累。但是要让打算结婚的年轻人独立购买一套总价在五六十万元的房子不够现实。而在两个开发区及环翠区张村镇内的一些在售楼盘中，那些面积较小，总价在20万元左右的户型较受年轻人的青睐。不过，这些多为期房,如果要在年内入住，显然在时间上是不可能了。

　　二手房市成婚房首选

　　海滨北路威胜大厦一带是我市二手房交易中介比较集中的地区，记者从这里的几家中介公司了解到，目前二手房市场上的购房群体主要有几种：外地来威购房者；因孩子教育问题购房者；换购第二套房子者；因结婚购房者。但是今年以来，选择购买一套二手房用于来结婚的群体明显要多与其他购房群体。某中介公司的销售顾问江女士认为，二手房房源比较多而且分散在市内多个区域，可以满足购房人方便上下班等要求，而且，一般二手房购买以后稍加装修就可以入住，不像购买期房那样还得等上一年半载。更重要的是许多小户型的二手房价格也就在20万元上下，对于经济实力还不够雄厚的青年人来说，买套面积小点的二手房结婚比较现实些，等过几年经济条件好转了再换套大房子也不晚。

　　利用“五一”假日与女友前来逛二手房市的高技区某公司职员小李说，他们打算在年底结婚，希望能买一套距离单位近一点，面积在六七十平方米左右，两室一厅的房子。至于楼层和房龄他们并没有特殊要求，他们在这里发现了几处比较理想的房子，但是感觉价格还是高了些，小李认为“关键是价位要符合自己的承受能力，最好能办理银行贷款。”

　　不应忽略的婚房市场

　　因结婚造成购房需求的增多，是否能带热威海楼市并为开发商带来新的机遇呢？一家房地产开发公司负责人表示，他们没接触过婚房这一概念，而且在目前的购房群体中，婚房购买者也是来自各个收入阶层，对房子的要求也是多种多样，不能简单地将购买婚房者分为一类，因此不打算对这一市场进行细分。

　　房地产营销专家王先生认为，威海市民普遍存在宁愿负债买房结婚而不愿意租房过日子的心理。特别是自去年国家实施宏观调空以来，威海楼市一直处在相对平稳的运行态势，在部分打算二次置业者放慢了购房脚步的时候，出于结婚目的的购房者对于楼市起到了有利的支撑作用。事实上，从去年开始，很多楼盘开始调整户型结构，减少大面积住宅的比例，增加小户型楼房的供应，恰好照顾到了年轻人经济承受能力普遍不高的特点，作为结婚用房刚好合适。随着最近十年来大量外地人口特别是年轻人的涌入，他们中的绝大多数都选择在威海定居，对于楼市需求将是稳定而刚性的。由于很多年轻人都想在属于自己的新房里结婚，所以对现房或者即将交付的准现房兴趣更大。有眼光的开发商应及早动手，针对这一群体打造适合其消费心理的房源，在竞争中另辟新路，拉动楼市需求。