倒房者乱了方寸

        30日一大早，位于山东省城闵子骞路上的几家房产中介就热闹起来。几位出售二手房的客户匆忙赶来督促中介尽快办理过户手续。一姓张的先生说，“我那套102平方米的房子刚找到一个买家，已经达成买卖意向。看到这次的调控新政策，我的脑袋一下子就蒙了：因为按照过去的政策，我出售的房子免征营业税，新政策一出来，我就得缴纳营业税，这一下子就要多支出3万多元。”心急火燎的他一个劲儿地追问：这两天能不能把过户手续办完。

        记者发现，不仅一些房屋中介公司忙得不可开交，房管部门也是格外忙碌。有房产中介来打听办证进展情况的，也有卖房市民咨询政策的。工作人员告诉记者，原来的政策规定，房屋购买后两年以上转手交易就免征营业税，现在突然提高到5年，由于大大加重了投资和投机性购房的成本，让很多正在进行二手房交易的人乱了方寸。

买普通房有了盼头

        “眼下的济南城区，几乎找不到3000元/平方米以下的房子，很少有适合普通老百姓买的房子。”山东济南市房管局一位工作人员这样说。

        本次出台的调控政策，明确了今后新建住房结构比例：自今年6月1日起，新审批、新开工的商品房，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，这就大大保证了普通住房的供应量。

        业内人士认为，今后普通百姓买房不仅在住房结构供应上有政策保证，而且就消费信贷来讲也非常有利。这次调控政策首次提出“区别化”的住房信贷政策。把首付款比例由20%提高到30%，这就在一定程度上有利于控制过快的购房需求。同时，新政策对所购买住房低于90平方米的百姓仍执行首付款20%的比例，这就充分考虑到了中低收入群众的购房需求。

开发商急着接招

        新政策出台后，记者试图跟多家开发商联系采访，得到的答复多是“领导正在开会，研究最新政策”。“八项举措一个比一个具体量化，全是硬指标，以后的日子会怎样，现在心里真没底。”一位开发公司总经理这么说。

        济南舜华园置业有限公司的一位负责人认为，这意味着市场上小户型的房子将大量上市，这对满足普通人购房是有好处的。但是，如果大量供应的话，会不会导致供过于求？

        采访中，开发商普遍认为，销售大户型的房子节约营销成本，利润也高，今后若以小户型为主，情况就不一样了。此外，新政策还给开发商戴上了一道道紧箍：空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物；项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，不得发放贷款等等，这些都让开发商心急如焚。

更多期盼投向政府

        有关人士认为，新的调控政策特别强调，政府要把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制。落实不到位的城市，要予以通报批评等。

        就拿最敏感的土地问题来说，新政策规定超过合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费；满两年未动工开发的，无偿收回土地使用权。怎样有效地解决这些问题，老百姓都将期盼的目光投向了政府。

        山东大学经济学博士、房地产研究中心主任李铁岗认为，政策能否执行，关键看执行力度。从本次新政策内容来看，能否达到调控效果，政府的执行力度就是一个焦点。（齐鲁晚报）